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楼市退烧、全装修上位 大家居产业如何突围?

来源:http://www.gzyunta.com 编辑:k8娱乐官网 时间:2018/12/22

  今年的情况有不小的变化,陆续有几十个地方限购限贷,政策之严,前所未见;全装修成品住宅在几十个城市力推,引发销售渠道大调整。之后又是万科高喊“活下去”,头部品牌都这样了,别人还怎么活。现实确实也让人焦虑,部分城市的成交量跌到近几年的低值,连金九银十都表现不佳。那么,真实情况又怎样?成交量、建筑开工量这两大指标,往往对泛家居产业的影响更大一些。

  据中原地产研究中心的数据,仅仅是2018年5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。因为在5月初的时候,住建部主导约谈问责机制,更是深度影响市场,5月9号发布了对西安、凯发k8娱乐TaG多功能创意逃生产品设计,海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。

  但是,1-10月份,房屋新开工面积16.8754亿平方米,增长16.3%。其中,住宅新开工面积12.3875亿平方米,增长19.0%。再看拿地数据, 1-10月份,土地购置面积2.1963亿平方米,同比增长15.3%,比1—9月回落了0.4个百分点。接着看商品房销售面积,1—10月份,13.3117亿平方米,同比增长2.2%。比1—9月回落了0.7个百分点,但住宅销售还是增长了2.8%。

  10月末,商品房待售面积5.2789亿平方米,比9月末减少401万平方米,可以拿出来卖的房子总量还相当可观,未来的形势或许不差。但分两种情况,如果成品住宅占比少一些,意味着家具建材与装修行业都能分蛋糕。毕竟可供开发的客户量大,扔块砖头下去,都能砸着几个,意味着签单的转化率会比较高,稀有大揭秘:跨国公司背面难以想象的另一面,拿客户不会太难。一些竞争力不够强的公司,也能活下去。

  如果成品住宅多了,对建材与装修两个板块就不是好事了。新房客户变少了,整个蓝子里的鸡蛋就那么多,都来抢,能不能抢到,就真得凭本事与运气。虽然金九银十退烧,但投资与开工面积都还在增长,说明形势并不差。只不过同比增幅不像以前那么凶猛。拆开来看,有一个值得注意的信息,9—10月,连续2个月出现成交面积同比下调,在限购力度不减的情况下,成交下调的可能性还会继续,这是楼市释放出的一个信号。

  一个极端是稳坐钓鱼台、收割红利者,比如行业里的龙头公司、工程业务开发得力的公司。有些建材公司或者装修公司,开发了很多年的工程业务,手上的房地产资源非常雄厚,而且打造了比较成熟的成品住宅供应链方案,既专业,又有比较好的客情关系,全装修比例越高,他们收获的好处可能越多,至少营收数据会比较好看。

  无论如何,政策目标已经摆在那里,大多数省市的政策,都给成品住宅100%普及的目标定了时间表,大势所趋。即使全装修成品住宅面临各种问题,主管机构可能会放宽时间要求,增加探索与经验积累的时间,但要停止成品,重回毛坯,估计大幅度调整政策的可能性并不是很大,最大可能是两种形式的住宅并行。渠道过于集中了,对大多数中小公司来讲,自然不是什么好事,钱会更难赚一些。

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